León recibe una media de 15 personas interesadas por cada vivienda que sale en alquiler

León cuenta con un mercado de alquiler equilibrado, con una presión de demanda estable y precios bajos. Así se extrae del último barómetro del Alquiler que ha presentado el Observatorio del Alquiler con datos de 2024.

Según este informe, la provincia leonesa se encuentra en una situación privilegiada, dada la situación de inestabilidad del mercado del alquiler en el país. En España, la presión del alquiler se disparó hasta los 124 interesados por oferta en diez días, frente a las 45 de 2023. Una situación que evidencia el desequilibrio existente en el mercado español. 

Por su parte, León refleja una cifra de 15 interesados por oferta en el mismo periodo de 10 días. Una cifra que puede considerarse equilibrada y con niveles de presión normales. 

Precios de alquileres

El desajuste entre oferta y demanda se evidencia en la media nacional. El precio medio del alquiler en España en 2024 alcanzó los 1.118€, un 11,3% más que en 2024, según este barómetro del Observatorio del Alquiler, debido a que la escasez de vivienda dispara los precios de los arrendamientos. 

Sin embargo, León se encuentra entre las provincias con el rango de rentas más asequible, por debajo de los 600€. El alquiler medio se sitúa en los 595€ en la provincia.

En el resto de Castilla y León se encuentran precios medios por encima de los 800 euros de renta en Segovia (873 euros).  Entre los 700 y los 800 euros, en Salamanca (793 euros) y Valladolid (726 euros). Tanto Soria (646 euros) como Burgos (642 euros), se sitúan por debajo de los 700 euros. Y rentas medias más asequibles que León, en Ávila (584€ euros), Palencia (521 euros) y Zamora (520 euros).

Mercado heterogéneo

Existen grandes diferencias entre zonas con alta demanda y lugares donde el acceso a la vivienda en alquiler no es un problema. 

Barcelona es la provincia con el nivel de presión más alto de todo el país con cifras preocupantes: 421 interesados en diez días por cada vivienda que sale al mercado. Le siguen Vizcaya, con 191; Valencia, con 125 o Islas Baleares, con 124 interesados por vivienda.

En Castilla y León, lejos de ese nivel de demanda por oferta, se empiezan a observar ciertos incrementos de presión en el caso de Valladolid (24), Salamanca (17) o Segovia (16). Y se mantienen en un nivel equilibrado como León, las provincias de Burgos (14), Ávila (12), Soria (12), Palencia (11) y Zamora (11).

Precisamente los territorios donde se han declarado zonas tensionadas como es el caso de Cataluña o País Vasco es donde la presión se ha disparado más en el último año. En Cataluña el volumen de viviendas en alquiler se ha desplomado. Y en el País Vasco, aunque sólo se ha aplicado en Rentería, el anuncio de su extensión a otras zonas de la comunidad ya ha provocado sus efectos. 

Oferta nacional

Según el barómetro del alquiler, 2024 ha sido un periodo marcado por la pérdida de la oferta. Aunque desde finales de la pandemia la vivienda disponible no ha dejado de caer. Lejos de mejorar la situación, la Ley de Vivienda ha intervenido el mercado provocando mayor inseguridad en los propietarios que han buscado alternativas en otras fórmulas de alquiler.

El Observatorio del Alquiler estima que a lo largo del pasado año se han retirado del mercado de arrendamiento unas 96.000 viviendas, lo que representa casi un 12% menos de oferta que en 2023. Con respecto a hace 5 años, la oferta ha descendido un 27%.