El precio de la obra nueva en León es un 39% más cara que la segunda mano

El valor medio del metro cuadrado en obra nueva se sitúa en los 1.495 euros en la provincia de León, un 5,7% más en el último año, según el informe “Vivienda de Obra Nueva” presentado por Tinsa by Accumin.

En concreto, Ponferrada lidera los incrementos en obra nueva con un repunte anual de los precios del 9,2% (1.130 euros por metro cuadrado) frente a la caída del 1,4% registrada en León capital (1.738 euros por metro cuadrado). Y el precio de la obra nueva respecto a la usada difiere en más de un 39% en la capital, pero supera el 44% en el caso del municipio ponferradino. 

La ratio de esfuerzo teórico de compra, es decir, el porcentaje de la renta disponible que hay que destinar a pagar el primer año de una hipoteca, se sitúa en el 43% en la capital y en el 31% en Ponferrada.

Según este estudio, la demanda residencial se ha incrementado desde 2021 por el aumento de la población, el ahorro acumulado, la resistencia del empleo y la movilización de la inversión. Sin embargo, las cifras de compraventa de vivienda nueva se mantienen estancadas, lo que evidencia una limitación de la oferta disponible y, en consecuencia, una demanda insatisfecha.

Este desajuste está tensionando los precios, en especial, en obra nueva. “La construcción de vivienda se ha incrementado en el último año, pero aún dista de lograr atender el aumento de demanda”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

Castilla y León 

Los incrementos de precio en obra nueva en Castilla y León son del 7,2%, hasta los 1.712 €/m2. Por provincias, Ávila registra el mayor aumento en el precio de la obra nueva con un repunte del 9,4%. Mientras que, por capitales, es Segovia la que destaca con un aumento del 15,9% y un precio medio del metro cuadrado en los 2.129 euros.

A nivel nacional, la obra nueva se ha encarecido un 7,6% en 2024 frente al 4% de la segunda mano. En promedio, la obra nueva (2.528 €/m2) es un 44% más cara que la segunda mano.